Negocio. Oferta en el mercado propicia una mayor competencia

Piden promover mayor información para los que adquieren viviendas

Aconsejan exigir que el cuadro de acabados sea parte del contrato

El desarrollo de la actividad inmobiliaria en el país, junto con la actividad constructora, generó una mayor competencia en este mercado, lo cual genera una serie de ventajas para los compradores de viviendas.

Al respecto, el gerente general de Shamrock del Perú, Carlos José Chuman, dijo que aparte de las exigencias legales propias del sector muchas inmobiliarias y constructoras buscan ofrecer a sus clientes ventajas adicionales a fin de lograr mayores ventas.

Por ejemplo, muchas empresas ofrecen un cuadro de acabados. “El comprador debe exigir que este cuadro sea parte integral del contrato de compra y venta.” En el cuadro de acabados debe figurar marca, color, formato. “Lo ideal es que se solicite lo más detallado posible.” Algunas inmobiliarias admiten hacer cambios en planos, pero esa modificación implica un mayor costo para el comprador.

La garantía de acabados es voluntad de las empresas. Sin embargo, dijo que los constructores están obligados a dar una garantía de cinco años sobre el inmueble (mala calidad en materiales, defectos en suelo, otros).

Consideraciones

Chuman recomendó que antes de adquirir una vivienda es indispensable conocer el prestigio y la experiencia de la empresa inmobiliaria y constructora. “Para ello se debe preguntar sobre otros proyectos similares y visitarlos para saber más de ellos.”

También es necesario que los compradores pregunten acerca de la propiedad del terreno donde se edificará la vivienda que se prevé adquirir. “Esto no sucede con mucha frecuencia. En este caso es recomendable pedir los títulos y acudir a la Sunarp.”

Además, hay que pedir información a la municipalidad de que existe un proyecto preaprobado y que esté informada. Asimismo, cualquier contrato de compra y venta de un inmueble debe venir detallado y separado; es decir, el departamento debe tener un metraje y su precio. Si hay estacionamiento y depósito también debe incluir un metraje y su precio. En el caso de los últimos pisos también es necesario saber a quién le pertenecen los aires.

Fuente: Diario El Peruano